岩手県上閉伊郡大槌町赤浜３丁目１０５番８９(吉里吉里駅・大槌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,500円
2017年01月01日に行った岩手県上閉伊郡大槌町赤浜３丁目１０５番８９(岩手県上閉伊郡大槌町赤浜３−１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県上閉伊郡大槌町赤浜３丁目１０５番８９ |
| 住居表示 | 赤浜３−１−２５ |
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 赤浜学校前停、650m |
| 地積 | 273㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浸水被害を免れた高台の住宅地域であるが、地縁的な結び付きが強い地域で、他地域からの転入は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 浸水被害を免れた赤浜地区の高台の住宅地域である。復興事業や建築制限もなく、今後も住宅地域として、同様の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大槌町内の住宅地域。需要者は大槌町内の赤浜地区に地縁を有する者が中心。当該地域は非浸水区域であるが、地縁的な結び付きが強く、他の地域からの転入はほとんどなく、他の一部の地域で見られるような移転需要等による土地取引の活性化はあまり見られない。土地は270㎡で500万円程度が標準。中古住宅は、物件不足で、また、売物件も道路事情が劣る物件、老朽化が顕著な物件がほとんどで、業者が転売等目的で買い取るケースが目立つ。 |
| 一般的要因 | 人口微減、高齢化率上昇、世帯数横這い。防集団地、土地区画整理地区での住宅再建が進みつつあり、住宅地の需給は緩和している。 |
中井孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が南西側であり、規模も標準的であることから地域内において競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であり、震災被害もほとんど無く、復興事業や建築制限等も予定されていないが、他地域からの引き合いは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 赤浜地区において浸水被害を免れた数少ない高台の住宅地域であり、復興事業や建築制限等の予定もないことから、今後とも中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として、現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大槌町の中心市街地周辺及びやや郊外に位置する住宅地域であり、赤浜地区を中心に地縁的選好性を有する町内の居住者が主たる需要者である。大槌町では、住宅関連の復興事業が遅れ気味であったが、ここ数年来災害公営住宅や高台移転等に係る工事の完了が続いており、震災直後のような需要の極端な切迫感はほぼ解消されている。実際の取引においては多様な物件が扱われてきたことから、中心となる土地の規模や価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 災害公営住宅や高台移転等の住宅に係る復興事業の完了が相次いでおり、極端な高値取引等はほとんど見られなくなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,ヤブツバキクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度353941 北緯 141度9360764 |
参考：該当物件周辺マップ
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岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里第４地割字川原６８番２岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里二丁目６８番２岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２丁目２１５番２岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２丁目２１５番２
参考：近隣駅の地価相場
吉里吉里駅(地価相場 20,950円/㎡)大槌駅(地価相場 23,400円/㎡)浪板海岸駅(地価相場 23,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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