広島県東広島市黒瀬楢原東２丁目２３３番１２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った広島県東広島市黒瀬楢原東２丁目２３３番１２(広島県東広島市黒瀬楢原東２−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

広島県東広島市黒瀬楢原東２丁目２３３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市黒瀬楢原東２丁目２３３番１２
住居表示黒瀬楢原東２−５−７
価格24,900円/㎡
交通施設、距離西条、16,000m
地積173㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地状の住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅功氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅功
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒瀬町の丘陵部に位置する熟成度の高い旧来型住宅団地である。引き続き取引水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、旧黒瀬町の旧来からの熟成した中規模住宅団地である。近隣地域及びその周辺での特筆すべき地域変動は見受けられず、今後も現状維持的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、黒瀬町内に存する住宅団地一円である。需要者は、圏域内の居住者及び周辺合併町の一次取得者が中心であるが、隣接する呉市内からの転入も認められる。黒瀬町内の住宅団地の需給動向は、近年まで続いた地価水準の下落により、底値感が出ていることから、底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で500万円前後、新築戸建で2，300∼2，800万円程度である。
一般的要因市中心部の公共施設の整備等発展的要因を背景に居住環境が良好な平坦部で地価上昇が続くが、郊外では未だ需給動向が弱く、二極化が続いている。

畠中政國氏による調査レポート

不動産鑑定士畠中政國
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒瀬町内の住宅団地はほぼ熟成しており取引件数は少ないものの堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は中規模の熟成した住宅団地であり、地域内に大きな変動要因はみられず、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧黒瀬町に存する住宅地域と判断される。主たる需要者は圏域内の1次取得者層が中心であるが、隣接市町からの転入もみられる。同町内ではこれまで複数の住宅団地が開発されているが、造成の程度や街路の構造等が異なることにより選好性に差が生じているが、住宅団地の大半はほぼ熟成しており取引件数は少ない。取引の中心となる価格帯は土地が165㎡程度で400∼500万円程度、新築戸建で2，200∼2，500万円程度である。
一般的要因東広島市は中心部では回復及び上昇基調であるが、郊外部では下落傾向が続いており、不動産市場の一極集中の傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度333925
北緯 132度665653

参考：該当物件周辺マップ

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広島県賀茂郡黒瀬町春日野１丁目１８番４広島県東広島市西条町大字西条字猪道４５番１２広島県東広島市西条町大字御薗宇字下上戸６４７１外広島県東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１広島県広島市安佐南区祗園町大字北下安字引免３９５番７

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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