広島県東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,800円

2016年01月01日に行った広島県東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

広島県東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１
住居表示 
価格65,800円/㎡
交通施設、距離西条、16,000m
地積576㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大型スーパー、店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南西13.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅功氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅功
価格65,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒瀬町の中心的商業地であるが商圏が狭く、集積は限定的で拡がりがない。新規出店の意欲は低調で静態的である。
地域要因の将来予測当地域は、商業施設が立地する黒瀬町の中心商業地域であるが、商圏が狭く新規出店傾向は極めて弱い。今後も現状を保ったまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東広島市黒瀬町を中心として、その他隣接する周辺町を含む近隣及び路線商業地域一円と思料される。需要者は圏域内に地縁性を有する個人又は中小法人等が想定される。当該地域には黒瀬町において集客力のある大規模店舗等も立地し、日用品購入者等を取り込んでいるが、商圏が狭く拡がりがない。その為、商業用地の取引は殆ど見られず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因東広島市の商業地需要は西条市街地を中心にその周辺部でも概ね回復したが、被合併町など郊外部の商業地では依然低調な状態が続いている。

畠中政國氏による調査レポート

不動産鑑定士畠中政國
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒瀬地区の中心的商業地域ではあるが、商況は低迷しており、商業地に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向。
地域要因の将来予測当該地域は県道沿いに生活利便施設が集積する黒瀬地区の中心的商業地域ではあるが、新規出店等はみられず、商業地としての需要は弱い状況が続いており、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、黒瀬地区の商業地を中心に西条町を含む周辺町の商業地域一帯と判断される。需要者は地縁性を有する地元事業主及び個人が中心であると考えられる。黒瀬地区において旧来からの中心的商業地であるが、東広島呉道路の開通もあって、日用品以外の購入は周辺市町の商業地へ赴く傾向が以前よりも増しており、商況が低迷しているため需給共に弱く、新規出店はみられない。取引の中心となる価格帯は、取引自体が少ないため見出し難い状況にある。
一般的要因不動産市場の一極集中の傾向は東広島市についても徐々にその傾向が認められ、中心部では回復基調であるが、郊外部では依然として下落傾向。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3267091
北緯 132度6639977

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県賀茂郡豊栄町大字飯田１０８９番１広島県賀茂郡黒瀬町春日野１丁目１８番４広島県東広島市西条町大字西条字猪道４５番１２広島県東広島市西条町大字御薗宇字下上戸６４７１外広島県東広島市黒瀬町楢原字堀切２３３番１２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード