神奈川県藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５(門沢橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離長後、4,700m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因バス便圏の利便性の劣る住宅地域であり、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を主としてアパート等が見られる住宅地域であり、格別の変動要因はない。最寄り駅から遠いバス便の住宅地域であり、交通利便性が劣る地域であることから、地価は弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は、主に小田急江ノ島線沿線に通じるバス便利用の地域で、主として藤沢市北部の圏域に存する住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であり、価格帯的に1次取得者層が多い。隣接する綾瀬市や海老名市等の住宅地域も同一需給圏と考えられるが、地縁的選好性から当該地域は他市からの転入者は少ないものと思われる。土地は160㎡程度で2千万円前後、新築戸建は2千万円台後半から3千万円台前半程度の物件が取引の中心である。
一般的要因県平均よりも人口増加率は高く、藤沢市全体の住宅地の需要は、安定して推移しているが、昨年と比較して、やや鈍化している。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性・利便性が劣る。二極化現象により地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、特段の変動要因はないため現状維持のまま推移するものと予測される。長後駅からバス便で交通接近条件が劣るため地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内の小田急江ノ島線沿線でバス便の住宅地域。需要者の中心は藤沢市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者である。同一需給圏内では、小規模開発のほか土地区画整理事業地区もみられる。長後駅又は湘南台駅バス便の住宅の価格帯の中心は土地が120㎡程度で1，400万∼1，900万円、新築戸建住宅が2，800万∼3，400万円程度とみられる。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4022509
北緯 139度4192214

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県藤沢市遠藤字笹窪上４６０５番神奈川県藤沢市辻堂新町４丁目３９６６番１０外神奈川県藤沢市葛原字下滝谷１６１３番３神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７

参考：近隣駅の地価相場

門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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