栃木県佐野市戸奈良町字羽室８５７番１(田沼駅・多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,400円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市戸奈良町字羽室８５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

栃木県佐野市戸奈良町字羽室８５７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市戸奈良町字羽室８５７番１
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離田沼、2,300m
地積856㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.5m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹正巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹正巳
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的に安定した農家集落であり、特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性 同一需給圏は概ねJR両毛線・東武佐野線沿線の佐野市の圏域。需要者の中心は佐野市及びその周囲市町の居住者である。幹線道路沿いに店舗が見られるが大半は農家住宅である。社会的な人口移動は少なく少子高齢化が進んでいる。売買は低調で地元関係者が大半である。周辺では工業団地が建設途上であるが影響は顕在化していない。中心価格帯は、取引規模がまちまちであり総額の特定が困難だが、土地は約15，000円／㎡∼17，000円／㎡前後である。
一般的要因佐野地区郊外では底堅い需要に支えられ宅地供給が盛んであり下落率が縮小している。旧郡部では葛生地区の停滞が顕著である。

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格15,400円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因市街化調整区域の集落地域であり地域要因の変化は乏しい。需要が低調であるため、地価はやや下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は佐野市を中心に周辺市町の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する者であり、他市町及び市内の他の地区からの需要は少ない。市街化調整区域であるため、宅地供給自体も少なく、上述の通り需要も限定的なため取引件数は少ない。また、取引される土地の規模も一定ではなく、総額での把握は困難であるが、地価水準としては1㎡当たり1．4∼1．8万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．7％である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度375864
北緯 139度5591872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田沼駅(地価相場 27,700円/㎡)多田駅(地価相場 19,400円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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