青森県青森市大字新城字山田568番1(津軽新城駅・新青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


8,900円

2013年01月01日に行った青森県青森市大字新城字山田568番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,900円/㎡としました。

青森県青森市大字新城字山田568番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字新城字山田568番1
住居表示 
価格8,900円/㎡
交通施設、距離津軽新城、610m
地積1,405㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況畑の中に一般住宅も見られる地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田氏による調査レポート

不動産鑑定士成田
価格8,900円/㎡

宮本氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本
価格8,900円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度8324884
北緯 140度6734888

参考:該当物件周辺マップ

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青森県青森市大字戸門字見通74番4青森県青森市大字野内字菊川337番1青森県青森市大字新城字福田265番12青森県青森市大字石江字平山2番301青森県青森市大字石江字富田38番12外青森県青森市大字新城字山田587番258青森県青森市大字新城字福田265番12

参考:近隣駅の地価相場

津軽新城駅(地価相場 27,500円/㎡)新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)油川駅(地価相場 39,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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