熊本県熊本市南区良町２丁目１２０１番１８(平成駅・南熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,300円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区良町２丁目１２０１番１８(熊本県熊本市南区良町２−１０−４３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

熊本県熊本市南区良町２丁目１２０１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区良町２丁目１２０１番１８
住居表示良町２−１０−４３
価格53,300円/㎡
交通施設、距離南熊本、3,500m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

礒田篤氏による調査レポート

不動産鑑定士礒田篤
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅の多い地域であるが、水路等が介在する宅地が多く、やや利便性が劣る。地震による影響は軽度で、地価は横這い傾向に推移。
地域要因の将来予測市南部の小規模住宅を中心とする既存住宅地域である。当地域は水路等が多くやや住環境が劣るが、地震による影響は軽度であり、横ばい傾向に推移しており、しばらくは底堅い状況が続くと予測。
市場の特性同一需給圏は、良町を中心とする市南部の住宅地域である。主な需要者は自己用住宅地を取得しようとする市内在住のエンドユーザーが中心である。当地域は小規模住宅を中心とする若干利便性、住環境等の劣る地域であり、周辺住宅地に比し競争力はやや弱いものの、地震による影響は比較的軽度であり、地価は横ばい傾向である。取引される土地面積は150㎡前後、土地総額は800万円程度が需要の中心である。
一般的要因地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺における新興住宅地域の増加により、近隣地域等の市場競争力は低下傾向にあるが、地震の影響も小さく、地価は安定している。
地域要因の将来予測旧来からの中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、新興住宅地域と比較すると街路条件等にやや劣るが、底堅い需要が認められ、当面は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、良町や御幸笛田等を中心とする熊本市南区の住宅地域である。主たる需要者は、自ら居住することを目的とする勤労者世帯である。近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、近隣地域周辺における区画整理事業による住宅団地や集落内開発制度を利用した分譲住宅地と比較すると、やや市場競争力に劣るが、底堅い需要は認められる。市場における中心的な価格帯は、土地で800万円程度である。
一般的要因南区の地震による被害は小さく、人口は増加傾向にある。特に、地震後において生産年齢人口が増加に転じている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7602074
北緯 130度7215664

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平成駅(地価相場 75,000円/㎡)南熊本駅(地価相場 79,900円/㎡)商業高校前駅(地価相場 89,550円/㎡)新水前寺駅(地価相場 98,700円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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