熊本県熊本市並建町字迎５１６番２(川尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


24,100円

2012年01月01日に行った熊本県熊本市並建町字迎５１６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

熊本県熊本市並建町字迎５１６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市並建町字迎５１６番２
住居表示 
価格24,100円/㎡
交通施設、距離熊本、7,300m
地積254㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅等も混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7531928
北緯 130度6427536

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県飽託郡飽田町白石字中屋敷７５１番１外熊本県飽託郡飽田町土河原字居屋敷１５５番ほか１筆熊本県飽託郡飽田町孫代字居屋敷３３９番２熊本県熊本市砂原町字堂ノ前８３番２熊本県熊本市孫代町字園田２００番７熊本県熊本市砂原町字年ノ神２３７番５熊本県熊本市砂原町字堂ノ前８３番２熊本県熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２熊本県熊本市南区並建町字迎５１６番２熊本県熊本市南区孫代町字園田２００番７熊本県熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５

参考：近隣駅の地価相場

川尻駅(地価相場 59,050円/㎡)