三重県尾鷲市野地町５８９番１１外(尾鷲駅・大曽根浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った三重県尾鷲市野地町５８９番１１外(三重県尾鷲市野地町１２−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

三重県尾鷲市野地町５８９番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県尾鷲市野地町５８９番１１外
住居表示野地町１２−４５
価格55,800円/㎡
交通施設、距離尾鷲、210m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川勝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川勝彦
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著しい地域要因の変化は認められないものの、国道42号沿いにおける商業集積の高まりに伴う相対的地位の低下は否めず、需要は弱い。
地域要因の将来予測小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既存の商業地域であり、今後も現状の状態で推移するものと予測する。国道42号沿いにおける商業集積の高まりに伴う相対的地位の低下は否めず、地価は下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾鷲市内外の商業地域。需要者の中心は、概ね同一需給圏内の地縁性をもつ個人事業者等である。国道42号沿いにおける商業集積の高まりに伴う相対的地位の低下とともに尾鷲市そのものの人口減少などを反映して需給関係は弱い。取引される価格帯は幅が大きいものの、土地は240㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度が需要の中心となっているものと思われる。
一般的要因過疎化、高齢化等の進展は厳しく、尾鷲市の不動産取引は低迷しており、有効な需要を見出しにくい。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、旧市街地の商業地域は地盤沈下が顕著で、地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾鷲市及び周辺市町の商業地域。主な需要者は、当該地域に地縁性をもつ個人事業者等である。旧市街地においての新規出店はほとんど見られない状況にあり、人口の減少、経営者の高齢化も進み、閉鎖店舗も多く、地盤沈下が顕著である。近年は国道42号沿いに商業集積の高まりが見られ、旧市街地の土地取引は低調で、需要は弱い。取引される価格帯は規模や用途等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。
一般的要因県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、取引は少なく、需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度0756235
北緯 136度1916451

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県尾鷲市大字南浦字小川７２２番９三重県尾鷲市中井町字新川原町９３番１三重県尾鷲市大字中井浦字倉ノ谷１０５０番４５三重県尾鷲市野地町字野地立町４６６番９三重県尾鷲市小川東町７２２番９三重県尾鷲市北浦町１４２０番２三重県尾鷲市朝日町１１１番三重県尾鷲市栄町２５６番３三重県尾鷲市大字中井浦字坂場１１４７番８

参考：近隣駅の地価相場

尾鷲駅(地価相場 35,800円/㎡)大曽根浦駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード