岐阜県土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３(土岐市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,100円

2017年01月01日に行った岐阜県土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。

岐阜県土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３
住居表示 
価格49,100円/㎡
交通施設、距離土岐市、750m
地積402㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況南東7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の中小店舗、事務所等が営業を続けており、新規出店や入れ替え等は殆ど見られない。地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測新規出店、店舗の入れ替え等は殆どない。当面、現状のまま推移すると予測する。事業者の出店意欲は弱く、需要は弱含みであるが、背後住宅地との価格差が縮小しているため、地価水準は下落幅が縮小する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は土岐市内の路線商業地域を中心とする商業地域全般。需要者の中心は地元事業者である。市内では、アウトレットが好調で高い集客力を維持している。他方、既成の商業地域は顧客が減少し、店舗等の需要は低迷している。取引が少なく中心となる価格帯の判定は困難であるが、圏内商業地の地価水準は周辺の住宅地価にかなり近づいている、と思われる。このため、住宅地需要が堅調な中心市街地では、住宅地価の影響で商業地価も下げ止まりつつある。
一般的要因郊外の高速IC付近にあるアウトレット、及び複合商業施設は好調を維持している。また、市の北西部郊外ではイオンモールの出店が計画されている。

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所近隣の幹線道路沿いに位置するが、中心市街地から離れ、やや繁華性が弱まりつつある。
地域要因の将来予測土岐市役所至近の既成市街地を東西に走る県道沿いに位置する地域であり、住宅も多く存する。現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。
市場の特性同一需給圏は、土岐市役所周辺を走る幹線道路沿いに存する事務所、店舗等を中心とした既成の商業地と考えられる。地域内が固定的であり、土地取引は少なく、小規模画地取引が散発的に行われるのみであるため、確固たる需要者の特定は困難であり、物件の値頃感からの取引が中心となっている。近隣地域内には核となる大型商業施設は立地せず、市内あるいは隣接する多治見市や瑞浪市内の大型店舗への顧客流出傾向が強い。
一般的要因人口減少、高齢化の悩みの他、地場産業の窯業の不振等により、大局的には弱含みにて推移しているが、市街地の一部地域のみ需要を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度352386
北緯 137度1767165

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県土岐市泉町久尻字中央町３１番２岐阜県土岐市泉町大富字平和町２６４番１３岐阜県土岐市土岐津町土岐口字本郷１９４４番２岐阜県土岐市肥田浅野双葉町１丁目３６番岐阜県土岐市泉梅ノ木町２丁目１１番岐阜県土岐市土岐口南町３丁目８番

参考：近隣駅の地価相場

土岐市駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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