岐阜県土岐市泉岩畑町１丁目２２番外(土岐市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,400円

2017年01月01日に行った岐阜県土岐市泉岩畑町１丁目２２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

岐阜県土岐市泉岩畑町１丁目２２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県土岐市泉岩畑町１丁目２２番外
住居表示 
価格63,400円/㎡
交通施設、距離土岐市、400m
地積1,066㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が集まる路線商業地域
前面道路の状況北西23.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道19号沿道かつ駅至近の立地に位置し、その繁華性から比較的良好な需要を維持している。
市場の特性同一需給圏は、土岐市内を走る幹線道路沿いに存する事務所、店舗等を中心とした路線商業地と考えられる。需要者の中心は低層店舗を需要する企業、飲食店等を前提とした地元業者等が中心であり、当該需要者は事業性を重視して行動すると考えられる。幹線道路沿いに存する比較的規模の大きい土地に関しては、事業用定期借地契約による借地が一般的であり、取引需要は限定的であるため、価格水準を把握しづらい傾向にある。
一般的要因人口減少、高齢化の悩みの他、地場産業の窯業の不振等により、大局的には弱含みにて推移しているが、市街地の一部地域のみ需要を維持している。

牧野信人氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野信人
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南に都市計画道路の整備等が進行するが、近隣地域は駅北の国道19号沿いの土岐市を代表する商業地で、地域要因の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、市内の路線商業地を主として、近隣商業地も包含する。需要者の中心は、近隣地域が主要幹線道路である国道19号沿いのため、チェーン店展開事業者及び地元有力事業者となる。県内屈指の集客能力を有するアウトレットモールを除き、国道19号沿いの店舗連担が出色で、繁華性は強く、地価は依然安定化の状態にある。商業地は、業種及び規模で区々で、事業用借地の態様が主流で取引価格が潜在化、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因駅前商業地の衰退化が憂慮される一方、有数の集客性を有するアウトレット、県内最大級規模のイオンの進出、工業団地の操業開始等展望は明るい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3620407
北緯 137度1829684

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土岐市駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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