岐阜県土岐市泉町大富字主税町２３７番１０(土岐市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,100円
2017年01月01日に行った岐阜県土岐市泉町大富字主税町２３７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 土岐市、900m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅の多い駅等に近い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤誠治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏内に位置する利便性の高い地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内に位置し、利便性が高いため、需要は堅調に推移している。地価水準は横ばい傾向で推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土岐市駅徒歩圏内の低層住宅地域。需要者の中心は30代の一次取得者層である。圏内にある住宅地の需要は全般に堅調であるが、中でもJR鉄道線路と国道19号線に挟まれた駅北側のエリアは区画が整然としているため、市場での人気が特に高い。他方、駅南側のエリアはやや住環境が劣るが、北側と比較して割安感が出てきているため、徐々に人気が増している。中心となる価格帯は、土地は900万円程度、新築戸建ては3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 土岐市は人口減少、高齢化が進行しており、高齢化率は30％を超えている。平成28年上期の土地取引件数、住宅着工戸数は前年より増加している。 |
牧野信人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺の陶磁器関連の併用家内工業は、縮小及び廃業で、住宅専用化が進行するほかは、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は土岐川以北の一般住宅等を中心とした地域で、近隣地域のより駅に近い地区で、取引が活発であり、その波及的影響により、地価はやや強含み傾向を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅徒歩圏内で、JR中央本線及び国道19号南部に位置するJR中央本線沿線の既存の住宅地域。需要者の中心は、名古屋方面への勤務を前提とした市内及び隣接市の居住者である。近隣地域より駅に近接した地域で、取引が比較的あり、近隣地域においても、需要は伏在している。地価は、安定化状況から若干であるが強含み傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、土地は約200㎡で900万円程度、中古住宅は1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 家内工業廃業に伴う市街地の小規模分譲がある一方、郊外の住宅団地は売れ残り状態。アウトレットの活況及びイオンの進出等、雇用の将来は明るい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3604189 北緯 137度1893011 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
土岐市駅(地価相場 50,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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