福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５(郡山駅・日和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,100円

2017年01月01日に行った福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５
住居表示 
価格44,100円/㎡
交通施設、距離郡山、2,600m
地積159㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格44,000円/㎡
個別的要因西道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因細街路も見られる熟成した住宅地域で、市内での競争力の程度は相対的にやや劣るものの、市内全域での在庫不足等から、地価は強含んでいる。
地域要因の将来予測既成の低層住宅地域で、居住者の高齢化等から売り希望物件も見受けられる。小規模画地で総額が手頃である為、市場流通性は高く、安定的な需要が見込まれることから、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地北部近郊の住宅地域一円で、特に県道須賀川・二本松線背後の住宅地域との代替性が高い。需要者は同一需給圏内の居住者及び市内へ通勤する第一次取得者が中心である。周辺では細街路に面する画地が多く、競合する土地区画整理事業地等と比較した競争力は相対的に低いが、小規模画地の値頃感等から市場流通性は高い。土地は150∼200㎡程度で600∼900万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模画地が多いが、流動性は高く、競争力は維持されている。
地域要因の将来予測居住者の高齢化が進行しているが建物等の品等は高く、当面は現状を維持すると予測。旺盛な住宅地需要を背景に、総額が手頃である小規模画地に対する需要は強く、地価は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は市街地の郊外よりの住宅地域一円であるが、特に市街地北部の住宅地と代替性が高い。需要者は市内居住の1次取得者層に、市外からの転入者も加わる。郊外ではあるが、郡山駅や幹線道路への接近性の良さに加え、長年の地価下落で値頃感が強く、地価は上昇している。土地で600万円∼800万円、新築戸建で2，600万円程度が取引の中心。
一般的要因人口・世帯数は増加し、低金利から住宅地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4186889
北緯 140度3901999

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)日和田駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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