福島県郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外(日和田駅・舞木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,300円

2016年01月01日に行った福島県郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

福島県郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離郡山、4,900m
地積4,031㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況北12.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因国道288号バイパスが全線開通され、交通の利便性が向上している。さらに、本地域及びその周辺においても拡幅事業が進められている。
地域要因の将来予測国道288号バイパスの全線開通により利便性が向上した地域である。各種優遇制度が継続して、工場用地需要の動きが継続していることを勘案すると、地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東北自動車道及び国道4号を主要な交通施設としている県中地区を主とした工業地域一帯である。需要者の中心は県内の企業から広域的に展開する企業まで多様である。企業立地補助金等の各種優遇制度により県内の新増設の工場立地は比較的良好に推移しており、工場用地需要の動きも継続して見られる。工場により必要となる画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因生産活動に一部弱い動きが見られるものの、企業立地補助金等の各種優遇制度の後押しもあり、工場用地需要の動きは継続している。

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道288号バイパスの全線開通や拡幅事業等によって交通利便性が向上し、企業の立地ニーズに対するアピール度が増している。
地域要因の将来予測震災復興のために今後の発展が見込まれる分野での企業集積を図ることが推進される状況は、当面継続すると見込まれる。このため、工業地需要は堅調を維持し、地価水準は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市を中心とする県中地区の工業地域である。需要者は、県内外の流通関連企業、製造業など多様に亘るものと考えられる。震災復興のため、医療・ロボット・再生可能エネルギー等の分野で企業集積を図ることが公的施策として重視されており、そのための企業立地補助金等が充実していることから、工業地需要は堅調に推移している。なお、企業や業種により必要となる画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因企業立地補助金等の各種支援策を背景として県中地区への企業の立地意欲は高く、市でも新工業団地の分譲を開始するなどして対応を急いでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4268848
北緯 140度4042751

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県郡山市富久山町福原字境田４番１ほか１筆福島県郡山市富久山町福原字東苗内３７番福島県郡山市富久山町八山田字前林６番２１外

参考：近隣駅の地価相場

日和田駅(地価相場 44,100円/㎡)舞木駅(地価相場 35,550円/㎡)郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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