長野県松本市梓川梓２８７０番(波田駅・下島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,200円

2017年01月01日に行った長野県松本市梓川梓２８７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。

長野県松本市梓川梓２８７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市梓川梓２８７０番
住居表示 
価格12,200円/㎡
交通施設、距離波田、2,000m
地積892㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
前面道路の状況南東7.5m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

広部紘行氏による調査レポート

不動産鑑定士広部紘行
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落で、需要は地縁関係者に限定され、住宅需要は弱い。周辺では中部縦貫自動車道の買収・工事が進んでいるが価格形成への影響はない。
市場の特性同一需給圏は松本市郊外の農村集落及び松本市に隣接した村の農村集落と判定した。需要の中心は地縁性を有する居住者に限定される。需給動向はここ数年大きな変動は見当たらない。需要・供給共に少なく緩慢に推移している。市場での取引の中心となる価格帯は、需給関係は個別に形成される傾向にあり、取引当事者・数量等において取引の個別性を強く反映するため、取引の一般的な価格帯は見い出し難いが、土地300㎡で400万円程度が中心と思料する。
一般的要因松本市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増傾向で推移している。線引きの影響もあり、梓川地区を含む市郊外の住宅需要は低迷している。

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は松本市西側郊外及び安曇野市郊外の農村集落と判定した。需要の中心は地縁性を有する個人が中心で、外部からの流入は限定的である。高齢化の進展等から潜在的な供給圧力が見られる一方、需要は限定的で、需給は弱含みの状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。
一般的要因松本市の地域経済は足踏み状態。人口は概ね横ばい。不動産市場は二極化が顕著になっており、調整区域等郊外地域の需給は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2121927
北緯 137度8506172

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県松本市大字新村２２４７番２長野県南安曇郡梓川村大字梓１９２８番長野県松本市大字神林字廣田１５５３番１長野県松本市大字寿豊丘字宮ノ西１４５２番３外１筆長野県南安曇郡梓川村大字梓２８７０番長野県松本市梓川梓１９２８番

参考：近隣駅の地価相場

波田駅(地価相場 21,050円/㎡)下島駅(地価相場 21,050円/㎡)渕東駅(地価相場 12,200円/㎡)森口駅(地価相場 29,900円/㎡)新島々駅(地価相場 12,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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