岩手県奥州市前沢区字山下１１６番１(前沢駅・陸中折居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,700円

2017年01月01日に行った岩手県奥州市前沢区字山下１１６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

岩手県奥州市前沢区字山下１１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県奥州市前沢区字山下１１６番１
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離前沢、1,500m
地積443㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東10.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格13,700円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因前沢区中心部に比較的近い旧来の住宅地で長年の下落が続いたが近隣の大規模団地の開発供給により住環境の劣る当地域にも値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測県道沿いに一般住宅、店舗併用住宅等の建ち並ぶ旧来の住宅地域であり、前沢区中心部への接近性も良好であるが、現状では格別の将来的変動要因は認められず、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は前沢区の一般住宅地域一円及び周辺区で地域要因の類似性がある一般住宅地域である。需要者の中心は当区居住者及び水沢区や周辺地域への通勤者である。近年の市場動向としては、当地域の南東方近隣において土地区画整理事業による大規模分譲開発が施行され前沢区における宅地供給の中心となっている。既成住宅地で相対的地位が劣る当地域もその割安感から需要回復の兆しが出てきている。需要の中心価格帯は450㎡で620万円前後である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は雇用、所得環境の改善が見られ公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格13,700円/㎡
個別的要因戸建住宅地としては規模が大きいが、地域では標準的な画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような要因の変動はない。
地域要因標準画地規模が大きく、総額的な値頃感はない地域だが、地価水準の低下が続いた結果、一定の需要が見られるようになりつつある。
地域要因の将来予測一般住宅に店舗等も介在する旧来からの住宅地域であり、格別な変動要因はなく、当面現状の環境を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は奥州市前沢区の住宅地域一円で、需要者は前沢区内居住者や水沢区等周辺地域への通勤者世帯が中心である。当区における不動産市場は、駅東口の土地区画整理事業や総合支所北側の大規模分譲、その他ミニ開発等、供給が比較的豊富であるも、取引件数は少なく、地価は下落基調が続いている。画地規模は様々であるが、一般住宅用地としては土地総額で500∼600万円程度までの物件が取引需要の中心と判断される。
一般的要因同一需給圏内の人口は県平均を上回って減少しており、土地取引も少なく、地価の下落基調は続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0606788
北緯 141度1245007

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県胆沢郡前沢町字三日町２７番岩手県胆沢郡前沢町字山下１１６番１岩手県胆沢郡前沢町字新町裏４６番１岩手県胆沢郡前沢町字平小路４１番７岩手県胆沢郡前沢町古城字比良７３番２岩手県胆沢郡前沢町字下小路１５番６岩手県胆沢郡前沢町字三日町１４番岩手県奥州市前沢区字新町裏４６番１岩手県奥州市前沢区字平小路４１番７岩手県奥州市前沢区駅東２丁目３番７岩手県奥州市江刺区大通り７９番１岩手県奥州市前沢区字三日町２７番

参考：近隣駅の地価相場

前沢駅(地価相場 18,500円/㎡)陸中折居駅(地価相場 11,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード