岩手県奥州市前沢区字三日町２７番(前沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った岩手県奥州市前沢区字三日町２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

岩手県奥州市前沢区字三日町２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県奥州市前沢区字三日町２７番
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離前沢、300m
地積642㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格24,700円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因郊外路線型店舗の出店の影響等により商況は停滞しており、地価も引続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測区中心部の県道沿いの既成商業地域で、近年前沢駅東部にオープンした大型ショッピングセンターに顧客が流出し商況は低迷状態にある。格別の将来的変動要因はないため今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は奥州市の商業地域一円及び周辺市町で地域要因の類似性がある商業地域である。需要者はかつては地縁性を持つ個人事業者や法人が中心であったが、景況を反映して新規開店はほとんど見られず、空き店舗が目立つなど需要は低迷しており、不動産取引は低調で需要の中心価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は雇用、所得環境の改善が見られ公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格24,600円/㎡
個別的要因細長い画地だが、近隣地域では標準的であり、市場競争力も普通程度で特に要因の変動はない。
地域要因新規投資はほとんど見られず、既存店舗の閉鎖に伴い専用住宅地の占める割合が増加してきている。
地域要因の将来予測商圏人口が減少する中、駅東地区の大型店舗の出店により顧客は流出し、旧来からの商店街である近隣地域は衰退傾向で、商業地としての需要は殆ど見られず、地価は今後も下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は奥州市内及び隣接する市町村内の商業地域一円で、需要者は地元の個人・法人事業者が中心である。近年、市内の既成商業地域においては、後継者不足や顧客流出による営業の不振等により需要は極めて弱い状況にあり、売買は親戚・隣人・知人間や借地権者による底地の購入等が多少見られる程度で、取引自体も少ないため、需要の中心となる市場価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は回復基調にあるが、市内の事業用不動産への投資は郊外の幹線道路沿いに概ね限定され、中心部の商業地域では、需要及び取引も少ない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0491218
北緯 141度1226654

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県胆沢郡前沢町字三日町２７番岩手県胆沢郡前沢町字新町裏４６番１岩手県胆沢郡前沢町字平小路４１番７岩手県胆沢郡前沢町古城字比良７３番２岩手県胆沢郡前沢町字下小路１５番６岩手県胆沢郡前沢町字三日町１４番岩手県奥州市前沢区字新町裏４６番１岩手県奥州市前沢区字平小路４１番７岩手県奥州市前沢区駅東２丁目３番７岩手県奥州市前沢区字三日町２７番

参考：近隣駅の地価相場

前沢駅(地価相場 18,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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