宮城県仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,200円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷14番1
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離泉中央、7,200m
地積383㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅地域として熟成しているほか、市街化調整区域内にあることから、格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は泉区西部から北部、隣接する富谷町、大和町の農家住宅と一般住宅が見られる地域。宅地の需要者は同一需給圏内の農業従事者が中心である。公法上の規制のため土地利用は用途的に限定され、需要は少ないため、競売や公共事業に伴う売買など以外の一般不動産売買は稀である。単発的に発生する取引価格はばらつきがあるため、取引の中心となる価格帯等の把握は困難である。
一般的要因農業従事者の高齢化、減反政策の転換、米価下落リスク等農業を取り巻く環境は厳しい。

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域のため需要は限定的である。震災後、建設土木関連の資材置き場等の取引が多い。
市場の特性同一需給圏は泉区西部の市街化調整区域及び都市計画区域外における農家集落地域。需要者は同一需給圏内の旧来からの居住者で、圏外からの需要は地縁者などに限定される。土地利用が規制されるため需要は非常に少なく、取引件数も極めて少ない。画地規模はさまざまで、取引の中心となる価格帯(総額)の把握は困難である。
一般的要因泉区は地下鉄バスが整備された利便性,快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3272481
北緯 140度8069639

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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