愛知県知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番(知多奥田駅・美浜緑苑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,700円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 知多奥田、700m |
| 地積 | 499㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の中に一般住宅の見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西3.7m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤郁史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、街路条件に劣る海岸部に近い既成住宅地域で周辺宅地の需要が弱く、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く見られる既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。奥田駅まで徒歩圏内にあるが、周辺は津波等のリスクもあり、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線及び知多新線沿いの美浜町及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は美浜町に地縁的関係を有する個人が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。奥田駅まで徒歩圏内の位置にあるが、海岸に近い低地の集落地域内にあり、津波等のリスクもあり土地の需給動向は軟調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地で700万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅で1，500万円∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少傾向にあるうえ、標高の低い沿岸部の地価は津波リスクもあり、依然として地価は下落傾向にある。 |
牧野敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及び知多新線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する町内在住の居住者で町外からの転入者はほとんど見られない。美浜町西部に所在し、画地規模が大きく集落的要素が残る住宅地域である。人口の減少が続く中、宅地需要の減退に歯止めがかからず地価は下落傾向で推移している。土地は500㎡程度で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少を続けている。取引件数も減少傾向。住宅地・商業地ともに需給動向は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7883699 北緯 136度86058 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６愛知県知多郡美浜町大字小野浦字東川３７番愛知県知多郡美浜町大字奥田字石畑１３３番２愛知県知多郡美浜町大字野間字大坪３４番２
参考：近隣駅の地価相場
知多奥田駅(地価相場 23,350円/㎡)美浜緑苑駅(地価相場 23,350円/㎡)野間駅(地価相場 23,650円/㎡)上野間駅(地価相場 23,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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