山形県酒田市広栄町１丁目７番４の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


8,140円

2016年01月01日に行った山形県酒田市広栄町１丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,140円/㎡としました。

山形県酒田市広栄町１丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県酒田市広栄町１丁目７番４
住居表示 
価格8,140円/㎡
交通施設、距離国道７号、50m
地積3,305㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、営業所等が混在する工業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格8,140円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域北方の京田西工業団地で工場等の立地が相次ぐ一方、未だ供給も豊富な状態が続いている。
地域要因の将来予測市南部の工業地域であり、今後とも工場地として推移するものと予測する。景気の回復基調等を背景に、周辺の工業団地で工場等の立地が相次ぎ工業地の需要に回復傾向が見られ、地価の下落はやや弱まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね酒田市を含む庄内地方の工業地域。需要者の中心は、県内外の製造業、流通業等の法人事業者である。代替競争関係にある周辺の工業団地には未分譲地が多く見られるものの、景気の回復基調や高速交通網の整備進捗、酒田港の輸送能力向上等を背景に工場立地が増加傾向にあり、工業地の需要にやや回復傾向が見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続いており、設備投資も概ね横這いとなっているが、輸出や生産はやや弱含んでいる。

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格8,130円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測高速道路網の整備が進捗中であるが、工場の海外移転等の影響を受けて需要は弱含みで推移するものと予測する。地価は需要減の影響から下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄内地方の工業地域全域に及び広域的に形成される。需要者は県内の製造業、流通業等の事業を行う法人を中心に全国的に事業を展開している法人も一部見られる。景気回復等の影響から工業地の需要は全体としては回復基調であるが、立地条件に劣る工業地については未だ弱含みで推移している。中小規模の工場等が集積している工業地であり、規模、道路付け等により価格が異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口減は継続しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度865042
北緯 139度8441629

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県酒田市錦町３丁目６番８

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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