茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離水戸、8,200m
地積1,060㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西27.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立川伸光氏による調査レポート

不動産鑑定士立川伸光
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量のある国道沿いの路線商業地域であるが、大規模SCとの競合から、繁華性、収益性は減退傾向にあり、地価も下落傾向にある。
地域要因の将来予測周辺地域の大規模な商業施設との競合が見られ、顧客の流出が見られるが、郊外型店舗が集積し、熟成して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茨城町及び隣接市町村に存する路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏に存する法人、事業者等が中心であるが、全国展開する店舗関連事業者も見られる。ショッピングセンターにも近い地域であるが、国道によって地域は分断されており、商業地としての選好性はさほど高くない。茨城町における路線商業地の取引は取引数が少ないこと及び借地等の活用で、取引が顕在化していないことから、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因比較的交通量の多い商業地においても、町内外の大規模SCへの顧客流出が見られる。繁華性は低下しており、需要が少ない状況が続いている。

石垣智英氏による調査レポート

不動産鑑定士石垣智英
価格32,000円/㎡
個別的要因三方路地であり、標準的画地に比しやや選好性が高い。
地域要因地域に大きな変化は見られないが、市況は低迷しており、一般的要因の影響もあって地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測路線商業地域で、現状のまま推移していくと思われる。景気の先行きの期待等から地価の下落率緩和の傾向は続いているが、上昇に転じる要因もなく、需要は低いままのため弱含み傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は茨城町及び近隣の幹線道路沿いの路線商業、商・住混在、普通及び近隣型の商業地域である。主な需要者は圏内に地縁を持つ事業者等を中心とし、中央資本の事業者も見られる。景気の先行きへの期待等から地価の下落率は弱まっているが、業務用地の需要は依然として低いままで地価は弱含みである。なお、収益性から価格を決定しているケースが多いと思われるほか、表面化した取引は少なく、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因景気の先行きに対する期待から地価の下落率は緩和傾向にあるが、人口の減少、高齢化率の増加傾向、デフレ傾向は続いており完全回復とはいかない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3170364
北緯 140度4487362

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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