茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,100円

2017年01月01日に行った茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６
住居表示 
価格24,100円/㎡
交通施設、距離水戸、8,800m
地積205㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立川伸光氏による調査レポート

不動産鑑定士立川伸光
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因茨城町北部に位置し、国道6号や商業施設も程近く、利便性は高いが、水戸市南部における新規分譲地との競合もあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測不動産のあり方に大きな影響を及ぼす要因は特に見当たらない。標準的使用は今後も現状を維持し、地価は水戸市郊外部の宅地との競合の影響から下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茨城町及び水戸市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の地元企業に勤める1次取得者層が中心となる。町内における生産年齢人口の減少に加えて、水戸市郊外における分譲宅地との競合により需要者の流出が見られることから、地価下落が続いている。需要の中心価格帯は、土地は200㎡程度で500万前後、新築戸建物件で2，000万∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因涸沼川以南の土地需要は依然として少ない。水戸市南部のエリア指定区域内の分譲地への需要の流出から、茨城町の宅地需要は低迷している。

石垣智英氏による調査レポート

不動産鑑定士石垣智英
価格24,100円/㎡
個別的要因東側で道路に接面しており、標準的画地に比しやや選好性が高い。
地域要因一般的要因、水戸市エリア指定区域内等との競合の影響等もあって、需要不足があり、地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測前田団地に隣接する住宅地域で、今後も概ね現状で推移すると考える。景気の先行きに期待感があるが、隣接する水戸市のエリア指定区域内における供給増や競合等もあって今後も市場は模様眺めの状態が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は茨城町、近隣の住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占め、圏外からの流入は少ない。値頃感、景気の先行きへの期待から地価の下落率は弱まっているが、水戸市のエリア指定でより利便性の良い物件が取得し易くなった事等のほか、人口減少等の構造的要因による需要不足もあり、地価は依然弱含みである。需要の中心は土地で4∼600万円程度、新築の戸建で2，000万円台前半である。
一般的要因景気の先行きに対する期待等から地価の下落率は緩和傾向にあるが、人口の減少、高齢化率の増加傾向、将来不安等による需要不足が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3170364
北緯 140度4487362

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県水戸市小吹町字西本郷１０６３番１茨城県水戸市平須町字新田１８２７番２７茨城県水戸市千波町字久保３１７番２茨城県水戸市平須町字新田１８２７番１２茨城県東茨城郡茨城町長岡字下宿１９８番茨城県東茨城郡茨城町長岡字新田３４７２番１外茨城県東茨城郡茨城町前田字大連寺１６７７番２１７茨城県東茨城郡茨城町上石崎字原１５３番２茨城県東茨城郡茨城町大字上石崎字原１５３番２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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