茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離水戸、8,500m
地積498㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
前面道路の状況北西7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康男氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康男
価格25,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因店舗等も混在する住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測通過交通量の比較的多い県道沿いの在来住宅地域で、一部店舗の撤退等も見られるなど衰退が続いている。新たな土地需要は期待できず地価下落は当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、水戸市外延部市町の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む第一次取得者である。地域色が濃いため同一需給圏外からの転入者は見込むことは難しい。地域経済の衰退化傾向から地価は依然下落傾向である。土地は400∼600㎡程度で1，000万円∼1，500万円の取引が多く、新築戸建住宅で2，500万円∼3，800万円程度である。
一般的要因茨城町の人口は微減。生産年齢人口は減少、老年人口は増大している。依然として不動産市場は停滞している。

立川伸光氏による調査レポート

不動産鑑定士立川伸光
価格25,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因茨城町北部の県道沿いに位置し、利便性は高く、地盤面も良好であるが、水戸市南部における新規分譲地との競合もあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに位置する旧来からの住宅地域であり、不動産のあり方に大きな影響を及ぼす要因の作用は特に見当たらず、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茨城町及び水戸市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の地元企業に勤める1次取得者層が中心となる。地域における生産年齢人口の減少に加えて、若年層の流出、水戸市郊外における利便性が比較的高い分譲宅地との競合もあり、地価下落が続いている。需要の中心価格帯は、土地は400㎡∼600㎡で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建物件で2，500万∼3，500万円程度である。
一般的要因涸沼川以南の土地需要は依然として少ない。水戸市南部のエリア指定区域内の分譲地への需要の流出から、茨城町の宅地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3170364
北緯 140度4487362

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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