岩手県二戸郡一戸町一戸字北舘１５１番４(一戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,600円

2017年01月01日に行った岩手県二戸郡一戸町一戸字北舘１５１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

岩手県二戸郡一戸町一戸字北舘１５１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県二戸郡一戸町一戸字北舘１５１番４
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離一戸、1,100m
地積168㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地の混在する県道背後の住宅地域
前面道路の状況北東7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格19,600円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因空地も見られる一般住宅地域であるが、宅地需要喚起の変動要因は見られず、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測公園、駐車場等の空閑地の多い一般住宅地域であり、現状では格別の将来的変動要因は認められず、土地取引は低調で地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一戸町の一般住宅地域一円である。需要者は町外からの転入者はほとんど見られず、町内居住者の住み替えや世帯分離によるものである。近年の市場動向としては、土地取引件数が低調で推移しており、需要が低迷し地価の下落が続いている。需要の中心価格帯は180㎡で350万円前後である。
一般的要因県内経済は公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けているが、当地方は復興関連需要の波及性も低く景況は依然停滞傾向である。

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格19,500円/㎡
個別的要因北東側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内においてやや競争力が認められる。
地域要因比較的利便性の良い住宅地域であるが、土地取引は減少傾向で、空地の住宅地化の進捗も遅い。周辺の住宅地と競争力は同等で、土地需要も弱い。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であるが、空地の住宅地化の進捗は遅く、地域要因に特段の変化はない。土地需要・取引ともに減少傾向にあり、今後とも地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一戸町中心部から近郊の住宅地域である。需要者の中心は町内居住者で、世帯分離や住替えが主な購入目的であり、他市町村からの転入は殆どない。比較的利便性の良い住宅地域であるが、総人口・生産年齢人口の減少、老年人口の増加、家計収入の減少に歯止めがかからず、土地需要の減退が続いている。土地取引も少なく、近隣地域内の空地の住宅化の進捗も遅い。土地取引は面積150㎡∼250㎡で、総額300万円∼490万円程度が中心である。
一般的要因一戸町では総人口・生産年齢人口の減少幅が岩手県平均より大きく、高齢化率も県平均を上回っている。また、家計収入の減少が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度21833
北緯 141度3021572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一戸駅(地価相場 21,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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