岩手県二戸郡一戸町高善寺字野田１１０番４(一戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,400円

2017年01月01日に行った岩手県二戸郡一戸町高善寺字野田１１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。

岩手県二戸郡一戸町高善寺字野田１１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県二戸郡一戸町高善寺字野田１１０番４
住居表示 
価格23,400円/㎡
交通施設、距離一戸、100m
地積270㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗と住宅が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況東9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格23,400円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因消費者流出等により商況は停滞しており、地価も引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測町中心部の県道沿いの既成商業地域で、近年砂森地区にオープンしたショッピングセンターに顧客が流出し商況は低迷状態にある。格別の将来的変動要因もないため、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一戸町を中心に、周辺市町への大型店の進出や消費者の行動範囲の拡大により二戸市、岩手町、八戸市等の範囲まで含まれる。需要者はかつては地縁性を持つ個人事業者や法人が中心であったが、景況を反映して新規開店はほとんど見られず、空き店舗が目立つなど需要は低迷しており、不動産取引は低調で需要の中心価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因県内経済は公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けているが、当地方は復興関連需要の波及性も低く景況は依然停滞傾向である。

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格23,300円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。
地域要因中心商業地域であるが、後継者難や周辺の大型店舗の影響を受けて商況は停滞したままで、新規投資も殆どなく、土地需要は弱い。
地域要因の将来予測既存の中心商業地域であるが、後継者難や大型店舗の影響を受けて商況は停滞したままで、地域要因に特段の変化はない。商業地の土地需要・取引も極めて少なく、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一戸町内の商業地域、商住混在地域、及び、隣接する二戸市浄法寺町内の商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は、町内の法人や個人事業主である。町内の大型店舗や二戸市中心部の大型商業施設に顧客の流出が見られ、また、近隣地域内では商店街の後継者難も重なり、廃業した空き店舗も見られ、新規投資は殆どなく、土地需要の減退も継続している。土地取引は極めて少なく、需給の中心となる価格帯が見出し難い状況にある。
一般的要因一戸町では総人口・生産年齢人口の減少幅が岩手県平均より大きく、高齢化率も県平均を上回っている。また、家計収入の減少が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2116501
北緯 141度2979967

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県二戸郡一戸町一戸字北舘１５１番４岩手県二戸郡一戸町高善寺字寺屋敷２番２岩手県二戸郡一戸町西法寺字諏訪野６１番５岩手県二戸郡一戸町岩舘字沢田７８番岩手県二戸郡一戸町一戸字砂森１３８番１３岩手県二戸郡一戸町一戸字本町４３番２岩手県二戸郡一戸町高善寺字古館平３０番３

参考：近隣駅の地価相場

一戸駅(地価相場 21,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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