青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字相原３９１番３外(陸奥鶴田駅・鶴泊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


10,200円

2015年07月01日に行った青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字相原３９１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,200円/㎡としました。

青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字相原３９１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字相原３９１番３外
住居表示 
価格10,200円/㎡
交通施設、距離陸奥鶴田、1,000m
地積2,363㎡
形状(3.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況工場、店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地の見られる自動車関連店舗、倉庫、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況東10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度757988
北緯 140度4333734

参考：該当物件周辺マップ

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青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字相原３９０番外青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾５１番２１青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字前田３３番４７青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字生松９５番４外鹿児島県薩摩郡さつま町柏原字小松原２３７６番５鹿児島県薩摩郡さつま町鶴田字赤坂３４２２番４鹿児島県薩摩郡さつま町神子字下湯田原７１９番１５鹿児島県薩摩郡さつま町柏原字日記田４７５６番１青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字沖津２０３番４外

参考：近隣駅の地価相場

陸奥鶴田駅(地価相場 9,500円/㎡)鶴泊駅(地価相場 9,500円/㎡)