青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字前田３３番４７(陸奥鶴田駅・鶴泊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,400円

2017年01月01日に行った青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字前田３３番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,400円/㎡としました。

青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字前田３３番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字前田３３番４７
住居表示 
価格9,400円/㎡
交通施設、距離陸奥鶴田、300m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ町中心部に近い住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士青田淳一
価格9,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鶴田町中心部のJR駅及び中心商店街に近い住宅地域であるが、住宅需要の低迷等を背景にして、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測鶴田町のJR陸奥鶴田駅に近い既成住宅地域であるが、住宅地域としての新規需要は低迷し、人口減少、農業所得の低迷等を背景とし、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鶴田町内の住宅地域。需要者の中心は鶴田町の居住者が大部分であり、地区外からの転入はあまり見られない。町内の不動産市場の動向としては、人口減少、地域経済の低迷等により、土地需要も弱含みで推移しており、町内の新興住宅地へ需要が流れている。需要の中心物件は、更地であれば画地規模200∼300㎡で200∼300万円程度が需要の中心であり、新築建売であれば1500∼2000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因鶴田町の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、土地需要は伸び悩み、地価の下落傾向は継続している。

久保田新氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田新
価格9,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、発展性に乏しいことから地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測 鶴田町市街地中央部に位置する旧来からの住宅地域であるが、特別の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、鶴田町市街地内の住宅地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する給与所得者層や農家住宅からの分離世帯が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。過疎化や高齢化の進行に加え、新興住宅地の供給圧力によって、地価は下落傾向で推移している。土地は200㎡程度で総額150万円から250万円が需要の中心であり新築の建売物件は1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因 過疎化や高齢化の進行に加え、地域経済の低迷により、土地に対する有効需要は減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度7557771
北緯 140度4339068

参考：該当物件周辺マップ

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青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字相原３９０番外青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾５１番２１青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字生松９５番４外鹿児島県薩摩郡さつま町柏原字小松原２３７６番５鹿児島県薩摩郡さつま町鶴田字赤坂３４２２番４鹿児島県薩摩郡さつま町神子字下湯田原７１９番１５鹿児島県薩摩郡さつま町柏原字日記田４７５６番１青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字沖津２０３番４外青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字相原３９１番３外

参考：近隣駅の地価相場

陸奥鶴田駅(地価相場 9,500円/㎡)鶴泊駅(地価相場 9,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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