長崎県佐世保市鹿町町土肥ノ浦3番11外(江迎鹿町駅・すえたちばな駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


8,080円

2015年07月01日に行った長崎県佐世保市鹿町町土肥ノ浦3番11外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,080円/㎡としました。

長崎県佐世保市鹿町町土肥ノ浦3番11外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県佐世保市鹿町町土肥ノ浦3番11外
住居表示 
価格8,080円/㎡
交通施設、距離バス植松、160m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市区町村道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度303751
北緯 129度6168324

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市保立町275番23長崎県佐世保市瀬戸越1丁目1945番50長崎県佐世保市小佐々町田原320番2外長崎県佐世保市江迎町埋立2番32長崎県佐世保市鹿町町深江潟67番17長崎県佐世保市江迎町長坂164番27

参考:近隣駅の地価相場

江迎鹿町駅(地価相場 15,300円/㎡)すえたちばな駅(地価相場 15,300円/㎡)高岩駅(地価相場 15,300円/㎡)