長崎県佐世保市江迎町長坂255番2(江迎鹿町駅・高岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


15,600円

2015年07月01日に行った長崎県佐世保市江迎町長坂255番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

長崎県佐世保市江迎町長坂255番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県佐世保市江迎町長坂255番2
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離MR江迎鹿町駅、450m
地積217㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中心商店街の背後の一般住宅地域
前面道路の状況南10.0m都道府県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3098393
北緯 129度6289199

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市保立町275番23長崎県佐世保市江迎町埋立2番32長崎県佐世保市江迎町小川内20番4長崎県佐世保市鹿町町深江潟67番17長崎県佐世保市鹿町町土肥ノ浦3番11外長崎県佐世保市江迎町長坂164番27

参考:近隣駅の地価相場

江迎鹿町駅(地価相場 15,300円/㎡)高岩駅(地価相場 15,300円/㎡)すえたちばな駅(地価相場 15,300円/㎡)