香川県観音寺市豊浜町和田浜字高須賀１５３１番１８(豊浜駅・箕浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
12,200円
2015年07月01日に行った香川県観音寺市豊浜町和田浜字高須賀１５３１番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県観音寺市豊浜町和田浜字高須賀１５３１番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊浜、1,700m |
| 地積 | 10,426㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場、倉庫が進出しつつある臨海工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東10.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 四方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0747893 北緯 133度633676 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県三豊郡豊浜町大字和田浜字高須賀１５３１番１８香川県観音寺市八幡町３丁目甲３７２７番香川県観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番香川県観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外香川県観音寺市豊浜町姫浜字大屋敷４００番５香川県観音寺市豊浜町和田字大平木乙２１２３番