香川県観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外(豊浜駅・箕浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った香川県観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

香川県観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離豊浜、550m
地積195㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の周辺に農家、農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格21,600円/㎡
個別的要因南東側道路に接面し方位による優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因宅地開発等の地域要因の変動が見られず、宅地化の進行は鈍い。需要の低迷から地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、観音寺市豊浜町を中心とする観音寺市南部郊外の住宅地域と判定する。主たる需要者は、豊浜町に地縁・血縁関係を有する個人（世帯分離層又は買換層）である。旧観音寺市郊外での一次取得者をターゲットとした宅地供給の増加及び人口減少等の構造的な要因を背景に住宅地の需要は低調である。市場で中心となる価格帯は土地で400万円から500万円程度、新築戸建住宅で2000万円程度と思料する。
一般的要因地元経済は景気回復の実感が乏しく人口減少や高齢化等の構造的な要因を背景に不動産需要は弱含み、地価は軟調に推移している。

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格21,600円/㎡
個別的要因南東側道路で競争力にやや優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因旧豊浜町の既存住宅地域であり、需要は低調であるが、特に地域要因に変化は見受けられない。
市場の特性同一需給圏は旧豊浜町を中心とする観音寺市南部郊外の住宅地域である。主たる需要者は旧豊浜町に地縁的選好性を有する世帯分離層等のほか、観音寺市に居住又は勤務する一次取得者層である。旧観音寺市郊外の住宅地域で徐々に宅地供給が進んでおり、既存住宅地の需要は低調である。事例は少ないが市場の中心となる価格帯は土地は4百万円から5百万円程度、新築戸建住宅は2千万円程度と考えられる。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、少子高齢化等の影響もあり、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0795582
北緯 133度6393782

参考：該当物件周辺マップ

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香川県三豊郡豊浜町大字和田浜字高須賀１５３１番１８香川県観音寺市八幡町３丁目甲３７２７番香川県観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番香川県観音寺市豊浜町姫浜字大屋敷４００番５香川県観音寺市豊浜町和田字大平木乙２１２３番香川県観音寺市豊浜町和田浜字高須賀１５３１番１８

参考：近隣駅の地価相場

豊浜駅(地価相場 23,800円/㎡)箕浦駅(地価相場 22,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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