香川県観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番(豊浜駅・箕浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,800円

2017年01月01日に行った香川県観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

香川県観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離豊浜、1,100m
地積236㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真井修氏による調査レポート

不動産鑑定士真井修
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、近隣地域内の標準的な選好性を有すると考える。
地域要因旧来からの市街地内の住宅地域で、需要は低迷している。特筆すべき地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は観音寺豊浜町を中心に観音寺市域内にある郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は豊浜町に居住若しくは勤務する一次取得者層で、地縁的選好性がある。豊浜町地区にはJR駅があるため周辺区域からの転入が見込まれるなど潜在需要があるものの、現下の経済情勢及び人口の継続的減少等の影響により、宅地需要は全般的に弱含みに推移している。取引の中心価格帯は、土地は500万円程度、新築の戸建住宅では2000万円程度と考える。
一般的要因地方都市経済は未だ低迷を脱したとは言えず、人口の減少傾向等の影響で、住宅の不動産市場は下落傾向で推移している。

鳥飼和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥飼和彦
価格23,700円/㎡
個別的要因角地であるが、狭隘な側道のため効用の増加は認められず、標準的な選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から戸建住宅が密集する地域として成熟しており、取引を喚起する地域要因の変動も無いため需要は乏しく、不動産取引は低調。
市場の特性同一需給圏の範囲は、観音寺市豊浜町及び観音寺市郊外の住宅地域と判断する。主たる需要者は、豊浜町に地縁・血縁関係を有する個人（世帯分離層又は買換層）であり、取引動機も主として地縁的選好性に求めることができる。人口減少や高齢化といった構造的な要因を背景に住宅地需要は低調である。市場での取引は乏しく中心価格帯の指摘は困難であるが、土地で500万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度と思料される。
一般的要因地元経済は景気回復の実感が乏しく人口減少や高齢化等の構造的な要因を背景に不動産需要は弱含み、地価は軟調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0745393
北緯 133度6384312

参考：該当物件周辺マップ

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香川県三豊郡豊浜町大字和田浜字高須賀１５３１番１８香川県観音寺市八幡町３丁目甲３７２７番香川県観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外香川県観音寺市豊浜町姫浜字大屋敷４００番５香川県観音寺市豊浜町和田字大平木乙２１２３番香川県観音寺市豊浜町和田浜字高須賀１５３１番１８

参考：近隣駅の地価相場

豊浜駅(地価相場 23,800円/㎡)箕浦駅(地価相場 22,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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