長崎県佐世保市権常寺町５５９番１(早岐駅・大塔駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


9,900円

2013年01月01日に行った長崎県佐世保市権常寺町５５９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。

長崎県佐世保市権常寺町５５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市権常寺町５５９番１
住居表示 
価格9,900円/㎡
交通施設、距離早岐、1,700m
地積1,161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が宅地化されつつある熟成度の高い地域
前面道路の状況西0.7m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森永氏による調査レポート

不動産鑑定士森永
価格9,900円/㎡

宮崎氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎
価格9,900円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1312444
北緯 129度8060783

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市大宮町８９番３長崎県佐世保市大野町１９６番８長崎県佐世保市権常寺町１４２９番２６長崎県佐世保市有福町４１５６番９長崎県佐世保市広田４丁目３２３番１長崎県佐世保市瀬戸越４丁目４２３番４長崎県佐世保市花高１丁目９３２番４３長崎県佐世保市広田３丁目１５３番長崎県佐世保市有福町１６１２番１９長崎県佐世保市広田４丁目３２０番４５外

参考：近隣駅の地価相場

早岐駅(地価相場 37,700円/㎡)大塔駅(地価相場 37,700円/㎡)三河内駅(地価相場 19,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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