新潟県新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
39,400円
2012年01月01日に行った新潟県新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 新潟県新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩室、4,900m |
| 地積 | 1,749㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 旅館 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 旅館、小売店舗等が多い温泉街の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.0m県道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7378377 北緯 138度8377032 |
参考：該当物件周辺マップ
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新潟県新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外新潟県新潟市西蒲区和納字稲場３６５８番１新潟県新潟市西蒲区石瀬字中町２８７８番