岐阜県各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３(六軒駅・各務原市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

岐阜県各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３
住居表示 
価格36,600円/㎡
交通施設、距離江南、4,900m
地積201㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保輝氏による調査レポート

不動産鑑定士久保輝
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域的変化は見られない。
地域要因の将来予測近年の各務原大橋の竣工で各務原市内中心部方面へのアクセスは向上したが、中州島の東端部に位置し生活関連施設への接近条件は劣る。期待された土地需要の増加はみられず、地価は下落気味に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、各務原市川島地区を中心に隣接する旧各務原市南部・笠松町・岐南町の東部及び広域的には愛知県一宮市・江南市の住宅地域である。主な需要者は、愛知県一宮市・江南市・各務原市内の在住の勤労一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は土地65坪程度で800万円弱程度、土地付新築建物の総額では2千5百万円前後である。中州島の東端部に位置し生活関連施設への接近条件は劣るため、地価は弱含みに推移しつつある。
一般的要因各務原市の人口は概ね横ばい（単年度で対前年比微増）で推移しており、土地取引件数も平成24年頃をボトムに回復傾向の中にある。

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因橋の開通により交通利便性は高まったものの、木曽川の中州に位置し、需要の高まりは強くない。
地域要因の将来予測旧川島町内に位置し、木曽川の中州という立地から、旧各務原市内及び愛知県側からの移転も少なく、特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。
市場の特性同一需給圏は旧川島町地区である各務原市南端に存する住宅地域である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する個人であり、各務原大橋の新設により利便性は高まったものの、市内中心部及び隣接する愛知県側からの移転は限定的であり、地縁的選好性を有する個人の需要が中心となるため、旧来からの地区に対する選好性が強く残り需要は乏しい。中心価格帯は戸建住宅用地で600∼800万円程度である。
一般的要因工業製品出荷額県内1位の大中規模工場、GMS等にて賑わい、平野部の住宅需要が根強い。反して住宅団地、調整区域内の土地は軟調に推移する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3678098
北緯 136度855779

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県江南市大字小杁字千代見２５５番愛知県江南市五明町当光地２８０番愛知県江南市前飛保町寺町１０９番岐阜県各務原市上中屋町５丁目７３番２岐阜県各務原市那加新田町２丁目７２番岐阜県各務原市尾崎北町４丁目５番岐阜県各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３岐阜県各務原市川島松倉町字前河原２３７０番５３外岐阜県各務原市川島小網町字本田浦１９０３番８９外

参考：近隣駅の地価相場

六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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