愛知県江南市後飛保町両家６８番(江南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,500円

2017年01月01日に行った愛知県江南市後飛保町両家６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

愛知県江南市後飛保町両家６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市後飛保町両家６８番
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離江南、3,500m
地積333㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から遠い農家集落地域であり、宅地需要は停滞傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市、一宮市東部、大口町、扶桑町の市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は稀である。農家集落地域にて需要者が限定され、景気回復局面にあるものの需要は少なく、地価は弱含み傾向にある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心と把握される。
一般的要因景気は回復基調にあるが、江南市中心部から離れた農家集落地域は宅地需要に乏しく、地価は弱含みで推移している。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格47,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市街地から外れた郊外の集落地域であり、宅地需要は停滞傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は概ね江南市、一宮市東部、大口町、扶桑町の市街化調整区域の存する一円の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どを占め、圏域外からの転入者は少ない。農家集落地域については地縁的関係を有する需要者に限定される傾向があるため、需要は相対的に少なく、地価は概ね横ばいである。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心と把握される。
一般的要因 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3533809
北緯 136度8487076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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