北海道滝川市中島町５丁目４４番３８(滝川駅・新十津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,100円

2017年01月01日に行った北海道滝川市中島町５丁目４４番３８(北海道滝川市中島町５−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,100円/㎡としました。

北海道滝川市中島町５丁目４４番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道滝川市中島町５丁目４４番３８
住居表示中島町５−６−２０
価格8,100円/㎡
交通施設、距離滝川、1,900m
地積250㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南西10.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格8,100円/㎡
個別的要因南西向きの効用増が認められる。
地域要因居住環境は良好であり、近隣の国道沿いにはクリニック等の集積が見られたが、中心部の住宅地域に比し利便性は劣る。
地域要因の将来予測居住環境は良好であるも商業施設等からはやや距離があり、利便性優る市内中心部における住宅地価格の下落や人口減少等から近隣地域の競争力は低下しており、地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内及び隣接市町の居住者で、30代前後の一次取得者が中心であるが定年退職後の需要も散見される。中島町地区の居住環境は良好であるも利便性やや劣り、市街地中心における住宅地価格の下落等もあって、価格水準を下回る取引が多くなっている。土地は200万前後、新築戸建住宅で1，800万前後、中古住宅は比較的新しい建物が多いエリアのため700万前後が中心。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、滝川市の人口減少率はこの5年で北海道の2倍強が続いており、人口減少に歯止めがかからない。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格8,100円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地としては、潜在的に人気のある地域である。然しながら、人口減少、景気の低迷などから地価は下落傾向に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は滝川市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者で周辺市町村からの転入も散見される。滝川市役所の行政区別人口統計によれば、中島町地区は平成27年11月から平成28年11月で約1．45％の人口増が見受けられるが、昨年よりは伸び率が減少している。中島町も価格的魅力があり潜在的に需要はあるが、東町地区の生活利便性の充実から、住宅地の不動産需要は東町地区に移行し、既存住宅地の需要を低迷させている。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5431181
北緯 141度903633

参考：該当物件周辺マップ

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北海道滝川市栄町１丁目６７番北海道滝川市本町１丁目５番４北海道砂川市空知太西３条５丁目９４番２３北海道砂川市空知太東１条５丁目３５１番５北海道砂川市空知太東１条５丁目３５１番５

参考：近隣駅の地価相場

滝川駅(地価相場 8,100円/㎡)新十津川駅(地価相場 8,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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