北海道滝川市本町１丁目１８８番１外(滝川駅・新十津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,400円

2017年01月01日に行った北海道滝川市本町１丁目１８８番１外(北海道滝川市本町１−２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

北海道滝川市本町１丁目１８８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道滝川市本町１丁目１８８番１外
住居表示本町１−２−１
価格17,400円/㎡
交通施設、距離滝川、650m
地積366㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格17,500円/㎡
個別的要因二方路による効用増、不整形による効用減が認められる。
地域要因店舗リノベーション支援事業により、中心部空店舗の減少が見られるも、中心部の商業地需要は未だ低迷。
市場の特性同一需給圏は市内中心市街地における商業地域の範囲。需要者は市内外における個人又は法人の事業者。中心商業地域の空洞化に歯止めがかからない状況下において、栄町三・三地区における医療介護棟の一期工事は平成29年秋完成予定、二期工事は平成29年春の着工予定となっている。賑わい回復が期待されるところであるが、今のところこれに伴う中心商業地の需要惹起等は見られない。需要価格帯の中心は、事業規模によっても異なってくるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、滝川市の人口減少率はこの5年で北海道の2倍強が続いており、消費低迷への影響が懸念される。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は滝川市内における商業地域である。需要者としては市内外における個人又は法人の事業者である。滝川市における「賑わいの拠点」として「栄町3−3市街地総合再生計画」が存在し、滝川市マスタープラン、滝川市バリアフリー基本構想などが持ち上がっている。現状の空き店舗の解消及び中心商業地の空洞化の進行を抑えられるかが鍵になる。今後の期待はあるものの、現時点においては商業地域としての衰退は進み価格の下落は止まらない状況にある。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5582308
北緯 141度9075453

参考：該当物件周辺マップ

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北海道滝川市栄町１丁目６７番北海道滝川市中島町５丁目４４番３８北海道滝川市泉町２丁目１３５番９５北海道滝川市朝日町東３丁目１７８番４北海道滝川市西町４丁目１６０番４１北海道滝川市大町４丁目３５３番７北海道滝川市東町５丁目１４７番３３北海道滝川市本町４丁目７３番

参考：近隣駅の地価相場

滝川駅(地価相場 8,100円/㎡)新十津川駅(地価相場 8,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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