山梨県南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った山梨県南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

山梨県南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番
住居表示 
価格20,400円/㎡
交通施設、距離竜王、6,300m
地積769㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.4m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅地は、市場参加者が限定されるうえ、農業従事者の減少で需要が弱く、下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、南アルプス市の農家住宅地である。需要者の中心は、当該地域に地縁・血縁関係がある個人である。収入の不安定さ等から農業従事者の後継者は不足し、高齢化が進んでいる。このため農家住宅地の需要は減退傾向が続いており、市場で取引が成立しにくい構造となっている。また、規模が大きく総額が嵩むため、一般住宅地と比較して割安傾向になり、画地条件により幅があるため中心となる価格帯も見いだせない。
一般的要因一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格20,500円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因古くからの農家住宅地域で、地積が大きく利用効率が劣る。地縁的選好性が強く外部からの新規参入はほとんど無く、住宅地としての市場性は低い。
市場の特性同一需給圏は南アルプス市全域の住宅地域。需要者の中心は地縁関係を有する南アルプス市内の居住者である。国道沿い店舗等に近く利便性は比較的良好であるが、地積の大きい農家住宅を中心とする古くからの農家住宅地域で、地縁的選好性が強く外部からの新規参入はほとんど無く土地需要も低調である。土地取引に目立った動きは無く、大部分が集落内の縁故関係等の取引と思われ、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因南アルプス市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、土地価格についても下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6498856
北緯 138度4699036

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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