山梨県南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,000円

2017年01月01日に行った山梨県南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

山梨県南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離竜王、7,600m
地積277㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格28,000円/㎡
個別的要因南道路のため、市場性が認められる。
地域要因利便性が良い分譲地の一角に位置し、需要は堅調で、周辺地域と比較して下落幅は小さい。
市場の特性同一需給圏は、南アルプス市の住宅地である。需要者の中心は、戸建住宅用地を求める個人で、市内居住者や通勤者が多く、市外からの転入は少ない。供給の中心は、小規模な開発の分譲地で、価格帯は更地で総額700万円から800万円、建売で2，000万円から2，300万円である。周辺には既存の農家住宅も介在するが、需要者が異なり、近隣地域は利便性が良い住宅地として需要が安定している。
一般的要因一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格28,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因市場性のある適正規模の旧分譲住宅地で、国道沿いの店舗や諸施設に近く利便性や市場性が優り、需要は比較的堅調である。
市場の特性同一需給圏は南アルプス市全域の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁関係を有する南アルプス市内及び隣接市町内の居住者である。旧白根町の中心諸施設や国道沿い店舗等に近く利便性の良い、戸建住宅を中心とする住宅地域で適正画地規模の物件が多く需要は比較的堅調である。規模の大きい農家住宅も一部介在するが、土地価格は800万円前後、新築戸建物件は2，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因南アルプス市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、土地価格についても下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6339376
北緯 138度4668317

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県中巨摩郡白根町在家塚字仲畑１２８１番８山梨県中巨摩郡白根町在家塚字竹之花４８番４外山梨県中巨摩郡白根町在家塚字仲畑１２８１番８山梨県中巨摩郡白根町在家塚字仲畑１２８１番８山梨県中巨摩郡白根町在家塚字竹之花４８番４外山梨県中巨摩郡白根町飯野字村東２８６９番５山梨県中巨摩郡白根町在家塚字竹之花１６１番２外山梨県中巨摩郡白根町飯野字堰下２２１番１外山梨県南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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