山梨県南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,300円
2017年01月01日に行った山梨県南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 竜王、8,300m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の小売店舗等が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西9.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川重孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 地元商圏を対象とした近隣型小売店舗が多い商業地域で、店舗規模も幹線沿いとしては小さく顧客は流失しており活気が無く商況は衰退化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗規模が中規模の近隣型の商業地域で商圏は狭く衰退化傾向にある。地価は依然下落傾向が続いており、特に目立った変動要因も無い事から当分の間はこの様な状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市及び隣接市町内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元に縁故関係等を有する個人事業主や小規模法人等で、資金力のある企業の立地動向は低調である。地元を対象とした古くからの近隣型の日用品小売店舗や飲食店が多く、繁華性・商況とも衰退傾向にある。店舗規模は中規模程度で、土地で800万円程度が需要の中心と思われるが、規模の大きい土地も介在しており取引される規模や価格帯もまちまちである。 |
| 一般的要因 | 経済対策による企業収益の改善や資産効果は一部認められるが、全国的な経済の好循環には至らず、特に地方の実体経済は依然低迷している。 |
大澤昇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空店舗の目立つ在来の商業地域である。郊外の大型店へ顧客が流出傾向にあり、商況は冴えず衰退化傾向で地価水準は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに小売店舗等が見られる商業地域であり、目立った変動要因はなく当分の間は現状維持するものと予測する。商況は依然として衰退化傾向にあり、地価水準は実需の低迷から弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市及び隣接市町内に存する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び中小規模の事業法人である。古くからの近隣型商業地域であり、近年では郊外の大型店への顧客の流出、店舗経営者の高齢化による収益性の低迷等により地価は下落傾向が続いている。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6339376 北緯 138度4668317 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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