山梨県南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,100円

2017年01月01日に行った山梨県南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。

山梨県南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外
住居表示 
価格53,100円/㎡
交通施設、距離東花輪、7,500m
地積795㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗のほか一般住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況南16.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格53,100円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因峡西エリアの中心的路線商業地域で、規模の大きい自動車関連店舗が連たんしており商況は活気がある。背後商圏が大きく店舗立地動向は堅調である。
市場の特性同一需給圏は南アルプス市内及び隣接各市町内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は資金力のある県内企業や全国展開するチェーン店等である。峡西エリアの中心的商業地で、郊外型レストラン、大型物販店等の規模の大きい自動車関連店舗が連たんし商況は活気があり、店舗立地動向も堅調である。需要の中心は土地で4，000万円前後であるが、店舗形態により規模もまちまちであり、土地総額が大きく店舗調達手段は貸店舗や定期借地権利用等が多い。
一般的要因経済対策による企業収益の改善や資産効果は一部認められるが、全国的な経済の好循環には至らず、特に地方の実体経済は依然低迷している。

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新しい店舗が多く市内では繁華性が高い商業地で需要は堅調で、周辺地域と比較して下落幅は少ない。
市場の特性同一需給圏は、南アルプス市内及び隣接市町の路線商業地である。中心となる需要者は、県内の法人のほか全国展開をしている法人も含まれる。事業用の定期借地権の設定による店舗展開が中心であるため、取引価格が顕在化することは少ないが周辺には大型の量販店が展開しており、顧客が安定しているため潜在的需要が認められる。画地条件で価格に幅があるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6274858
北緯 138度4634016

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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