大分県大分市坂ノ市南３丁目３３７番(坂ノ市駅・大在駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,500円

2016年01月01日に行った大分県大分市坂ノ市南３丁目３３７番(大分県大分市坂ノ市南３−１６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

大分県大分市坂ノ市南３丁目３３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市坂ノ市南３丁目３３７番
住居表示坂ノ市南３−１６−７
価格29,500円/㎡
交通施設、距離坂ノ市、1,200m
地積328㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野崎航也氏による調査レポート

不動産鑑定士野崎航也
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境面及び利便施設の立地状況等から郊外部においては比較的人気は高く、需要も堅調であるため、地価は概ね安定傾向が持続するものと予測する。
地域要因の将来予測区画整理事業の完了した住宅地域で、環境面及び利便施設の立地の状況等から郊外部においては比較的人気の高い住宅地域であり、需要も堅調であるため、地価は概ね安定傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね「坂ノ市」地区及び「久原」地区の土地区画整理事業施行済みの住宅地域。需要者は当該圏域に居住する者のほか、同一需給圏外からの転入も比較的多く見られる。環境面や利便施設の立地状況等から、郊外部においては比較的人気のエリアで、土地取引も概ね堅調に推移しており、今後も底堅い需要が見込まれる。土地は700万円∼900万円程度で、新築の戸建物件は2，100万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。

原勝海氏による調査レポート

不動産鑑定士原勝海
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は良好であるほか、地価の値頃感もあり若年層のファミリーを中心とした需要は堅調に推移しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了した閑静な住宅地域であり、今後も現状で推移すると予測する。人口、世帯数増に後押しされ需要は堅調に推移しており、地価は安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市東部郊外の大在、坂ノ市地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有し周辺に勤務地を有する自己使用目的の個人である。中心部からは遠方に位置するが、住環境及び生活利便性は良好であるほか、地価の値頃感もあり住宅地需要は底堅い。土地は200㎡∼350㎡程度で600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因大分市郊外部の住宅地の地価は下落基調にあったが、値頃感や人口増等の社会的要因を背景に人気エリアについては地価は安定傾向に移行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2282383
北緯 131度7536876

参考：該当物件周辺マップ

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大分県大分市大字坂ノ市字本願寺４１１番２大分県大分市住吉町２丁目９９８番２大分県大分市大字上宗方字堀ノ外２７番大分県大分市大字久原字江川３７２番１大分県大分市大字下郡字高畑１７４５番７大分県大分市大字久原字坪ノ内１１０１番３大分県大分市大字屋山字宮ノ下２１７０番３３大分県大分市大字竹下字濱田８４４番２

参考：近隣駅の地価相場

坂ノ市駅(地価相場 28,500円/㎡)大在駅(地価相場 30,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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