島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2(荘原駅・直江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


23,000円

2015年07月01日に行った島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離荘原、2,700m
地積342㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、官公署、中小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度39171109999999
北緯 132度8407081

参考:該当物件周辺マップ

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島根県簸川郡斐川町大字直江町4039番2島根県簸川郡斐川町大字直江町1152番島根県簸川郡斐川町大字直江町4831番2島根県簸川郡斐川町大字荘原町3937番外島根県簸川郡斐川町大字荘原町2285番4島根県出雲市今市町字本町562番島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1259番11島根県出雲市湖陵町大池1726番1島根県出雲市高岡町451番3外島根県出雲市斐川町直江4831番2島根県出雲市斐川町荘原3849番

参考:近隣駅の地価相場

荘原駅(地価相場 20,200円/㎡)直江駅(地価相場 26,150円/㎡)