千葉県千葉市稲毛区山王町３５９番５０(四街道駅・みつわ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区山王町３５９番５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区山王町３５９番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区山王町３５９番５０
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離四街道、2,300m
地積118㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝錬太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士勝錬太郎
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅と工場等が混在する地域で、住宅地への移行が進みつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅と工場等が混在する地域で、工場等の閉鎖に伴い住宅地への移行が進んでいる。駅への接近性がやや劣るため、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市及び隣接する四街道市内のうちJR総武線及び総武本線沿線のバス便利用の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分される。典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、千葉市、四街道市に居住する30∼40歳代の市内及び都内通勤者が大半を占める。中心となる価格帯は、600∼1，100万円、新築戸建住宅では2，000∼2，500万円である。
一般的要因個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測周辺は住宅のほか中小規模の工場も混在し、景況との兼ね合いで住宅地転用も見られる。このため将来的には住宅地域としての純化が進むと予測。地価は一時上昇に転じたが勢いは続かず、その後横這いとなっている。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線・総武本線沿線で駅からバス圏の千葉市・四街道市の住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、工場地からの転用や未利用地・駐車場の再造成による新規供給と中古住宅取引による。中心価格帯は、土地が総額0．8千万円前後で、戸建分譲が2．0千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6609107
北緯 140度1427553

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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