愛知県常滑市大曽町５丁目６９番外(常滑駅・多屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,300円

2017年01月01日に行った愛知県常滑市大曽町５丁目６９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

愛知県常滑市大曽町５丁目６９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県常滑市大曽町５丁目６９番外
住居表示 
価格38,300円/㎡
交通施設、距離常滑、4,100m
地積231㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い工場に近い住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因稀に戸建住宅の新築が見られるが大きな変化ではなく長期的に住宅地域の熟成度を高めている。ただし、需給は弱含みで地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測鉄道駅から距離のある郊外の住工混在地域であり、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。地価の割安感からくる住宅需要が見られるものの需要は弱く、地価は下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は常滑市及び隣接市町における住宅地域である。需要者の中心は常滑市在住の個人であり、やや地縁的選好性が認められるため隣接市町からの転入は少ない。鉄道駅から距離のある郊外の住工混在地域にあるため需給関係は弱含みである。土地は240㎡程度で概ね900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は住工混在する地域を形成しており、居住環境面でやや劣ることから、宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測工場に近接する概ね熟成した住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域の街区は比較的区画整然としているものの、住工混在する地域に存すること等を考慮するに、住宅地域としての競争力の程度はやや低く、需要は限定的で弱い。中心となる価格帯は土地総額が1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度887534
北緯 136度8694883

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県半田市板山町９丁目３０番愛知県常滑市大谷字道向１４７番４７愛知県常滑市金山字下砂原４番１１愛知県常滑市蒲池町６丁目６４番

参考：近隣駅の地価相場

常滑駅(地価相場 61,400円/㎡)多屋駅(地価相場 57,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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