愛知県半田市板山町１３丁目７７番１(青山駅・成岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,200円
2017年01月01日に行った愛知県半田市板山町１３丁目７７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県半田市板山町１３丁目７７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青山、3,500m |
| 地積 | 224㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅のほかに農地等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石塚輝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 62,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市内の住宅地で、需要者は半田市及びその周辺市の居住者と思料する。近隣地域は農地も見られる住宅地域で市の中心部及び鉄道駅からの接近条件が劣り、需要は弱含みで推移しており、地価は依然として下落を続けている。市場での需要の中心価格帯は、土地は坪当たり20万円前後で、戸建分譲では土地50坪程度で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。 |
安立昌子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線の概ね半田市及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する勤労者及び地縁関係者であり、同一需給圏外からの需要はほとんど見られない。近隣地域には農地も見られ、市の中心部及び駅への接近条件も劣る住宅地で需要は弱含みと判断する。土地は200㎡で1300万円程度、新築戸建2500万∼3000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 半田市人口はほぼ横ばい、高台の良環境の住宅地の需要は堅調だが価格は微上昇程度、海抜の低い地域の需要も回復しているが供給も多く価格は低い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8895448 北緯 136度8856252 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県半田市北二ツ坂町９番５１愛知県半田市鴉根町１丁目５３番４愛知県半田市上池町１丁目２０番２愛知県常滑市大曽町５丁目６９番
参考：近隣駅の地価相場
青山駅(地価相場 92,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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