北海道小樽市幸４丁目１０番４(小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,200円

2017年01月01日に行った北海道小樽市幸４丁目１０番４(北海道小樽市幸４−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。

北海道小樽市幸４丁目１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市幸４丁目１０番４
住居表示幸４−１０−４
価格12,200円/㎡
交通施設、距離小樽、3,800m
地積285㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格12,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大規模に一体開発された郊外住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市在住の一次取得者層の個人であり、当市の人口・世帯数の減少と昨今の経済諸状況から、地価は弱含みないしは横這い推移にある。価格帯としては、単価：＊＊＊12，000円前後、総額：3，500，000円前後となっている。
一般的要因金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価下落が長く続き土地価格が低水準となっているため、他地区との価格バランス等から下落幅は縮小傾向となっている。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測するが、北西部の住宅地域に対する需要は弱く、今後もこうした傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北小樽∼西小樽地区の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。当該同一需給圏内の一部ではアパート等の共同住宅も見られるが、札幌から遠く、また大型小売店舗等の利便施設も少ないエリアであるため、近時自用賃貸ともに需要は低迷している。近隣地域とその周辺は中規模住宅団地内の戸建住宅地域で、既存住宅としては総額1000万円未満が市場の中心である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2184417
北緯 140度9663066

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市長橋５丁目７番２３北海道小樽市オタモイ１丁目１３番８北海道小樽市オタモイ３丁目３６番２６外北海道小樽市塩谷３丁目３０番９北海道小樽市緑３丁目２７番１７北海道小樽市幸２丁目９番５９４

参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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