北海道小樽市オタモイ３丁目３６番２６外(塩谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


9,800円

2016年01月01日に行った北海道小樽市オタモイ３丁目３６番２６外(北海道小樽市オタモイ３−７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,800円/㎡としました。

北海道小樽市オタモイ３丁目３６番２６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市オタモイ３丁目３６番２６外
住居表示オタモイ３−７−１１
価格9,800円/㎡
交通施設、距離小樽、5,300m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格9,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は海側で南向き傾斜の丘陵住宅地域一円である。需要者の中心は当市に居住する個人であり、宅地の需給関係等に特段の変化はなく、地価については昨今の経済諸状況から他地域同様弱含み推移にある。中心価格帯としては単価：10，000円前後、総額：2，000，000円前後となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格9,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の悪さが嫌気され、小樽市西部の住宅地域に対する需要は少なく、地価下落が続いてきたが、近時底値圏を探る動きも見られる。
地域要因の将来予測地域の南西方に高速道路のインターチェンジ（仮称：小樽西IC）が設置される予定で、未だ周辺の土地価格等に格別の影響は見られないものの、一部に底値圏を探る動きも出てきている。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する一次取得者層の個人が主であり、自用目的の取引がほとんどである。近隣地域は札幌方面から遠く、周辺に大型小売店舗等の利便施設も少ないため、近時売買、賃貸ともに需要は少ない状態が続いている。近隣地域は既成住宅地域であるが、周辺の宅地開発事業における更地分譲物件の総額は200∼300万円程度が中心であった。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2228243
北緯 140度9471826

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市幸２丁目１３番２９北海道小樽市オタモイ１丁目１１７番１０北海道小樽市塩谷３丁目３０番９北海道小樽市緑３丁目２７番１７

参考：近隣駅の地価相場

塩谷駅(地価相場 9,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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