福岡県久留米市津福今町字新堀２１３番５外(安武駅・津福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市津福今町字新堀２１３番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

福岡県久留米市津福今町字新堀２１３番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市津福今町字新堀２１３番５外
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離津福、1,100m
地積208㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格49,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価に影響を与えるような地域の変化は見受けられないものの、近隣地域における住宅地の地価は若干の弱含み傾向ながら概ね横ばい基調にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。住宅地の需給は比較的安定的な状況で、地価水準は概ね横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の中心部からやや西寄りに位置する住宅地域で、需要者の中心は、久留米市内に通勤する個人である。市中心部への良好な接近条件等を背景に、同一需給圏内の戸建住宅地に係る需要については依然として底堅く、地価についても安定的に推移している。需要の中心となる価格帯については、土地のみで1，000万円前後、土地建物一体では2，000万円程度の中古物件が見受けられる。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや高値の土地取引がある一方で、安値の土地取引もあり、地価の上昇傾向までは掴めない。
地域要因の将来予測周辺では、やや高値の取引事例もあれば、安値の取引事例もあり、地価の上昇傾向までは掴めないが、住宅ローンの低金利等が続いていることから、今後、地価は横這い乃至やや上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、津福今町地区を中心に周辺の津福本町・江戸屋敷・西町地区等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては中規模画地（200㎡）で土地総額1，000万円前後である。津福駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、街路も比較的整然と配置されていることから、今後、ミニ開発等による住宅地開発も増えていくものと予測される。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去7年間では微減傾向を示しているが、1年前より増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2921605
北緯 130度4755074

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市小森野町字二丁寺２０９５番２福岡県久留米市藤光町字屋敷２０９番１福岡県久留米市安武町安武本字萩原７５１番福岡県久留米市西町字鞍打ノ三４９０番１８佐賀県三養基郡北茂安町大字江口字二本黒木２７６６番１２外佐賀県三養基郡北茂安町大字江口字屋敷角１２７４番１佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字宮ノ前６３３６番イ外

参考：近隣駅の地価相場

安武駅(地価相場 54,500円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)大善寺駅(地価相場 38,250円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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